Diagnóstico con fotos
Fotos antes, durante y después. Es lo que evita el «no sé qué me hicieron allá arriba».
¿Tiene filtraciones de techo en Santiago? Reparación de goteras y filtraciones en techos de zinc, teja, fibrocemento y asfáltica: se sube, se encuentra por dónde entra el agua, se repara la causa y se prueba con manguera antes de bajar. Fotos de todo y presupuesto por escrito.
Una gotera en el living rara vez tiene la entrada sobre el living. El agua entra por un tornillo, un sello o un traslapo, corre por la plancha o por la costanera y cae donde encuentra una junta. Por eso reparar «donde gotea» casi nunca funciona.
Esto es lo que se busca arriba del techo en Santiago. La reparación depende de cuál sea.
La golilla de goma del tornillo se reseca a los ocho o diez años y deja pasar agua por el mismo agujero que la fija. Se cambian por tornillos con golilla nueva; si el agujero está agrandado, se sella con forro.
El encuentro con el muro es la entrada clásica de las casas con ampliación. Se rehace con forro metálico embutido, no con silicona sola.
La cumbrera se levanta con el viento y deja pasar agua de costado; los traslapos cortos en techos de poca pendiente filtran cuando el agua se devuelve. Se refija, se sella o se alarga el traslapo.
Una teja corrida, quebrada o con el gancho suelto deja el fieltro expuesto; con los años el fieltro se rompe y entra agua. Se reponen las tejas y se comprueba la membrana debajo.
Canaletas rebalsadas, bajadas tapadas y uniones sueltas que devuelven el agua hacia adentro.
Cada cosa instalada sobre el techo es una entrada potencial. Se comprueba el forro de cada pasada y se rehace el que falla.
El cielo se repara después del techo, nunca antes. Se seca, se sella la mancha y se pinta; si hay yeso o volcanita dañada, se repone.
Los casos de siempre en filtraciones de techo y lo que se hace en cada uno.
Después de un temporal se revisa todo el techo, no solo donde gotea: las fijaciones que se soltaron son varias.
Qué hacemos: se asegura lo que el viento abre y se revisa el resto del techo.
Se retira el sello viejo, se limpia y se rehace con forro de hojalatería embutido en el muro y sello nuevo. Silicona sola no dura.
Qué hacemos: retiro del sello viejo y forro de hojalatería nuevo embutido en el muro, con sello.
En un departamento de último piso la filtración viene de la losa o la cubierta común, y la reparación la coordina la administración. Se hace la inspección con informe fotográfico para que el comité decida con datos.
Qué hacemos: inspección de la cubierta común con informe fotográfico y presupuesto para la administración.
Se retiran los parches, se prueba con manguera por sectores y se encuentra la entrada real. Después se repara como corresponde.
Qué hacemos: se encuentra lo que otros no encontraron y se repara bien.
Agua en el cielo en mañanas frías, sin lluvia, es condensación: el vapor de la casa se condensa bajo la plancha fría y gotea. No es filtración, es falta de aislación y ventilación del entretecho.
Qué hacemos: aislación del entretecho, no sellos.
Se recorre el techo completo, se fotografían todas las entradas y se presupuesta la reparación general o la impermeabilización, según el estado de la cubierta.
Qué hacemos: se trata el techo entero.
Preferimos explicar cómo trabajamos a repetir adjetivos. Esto es lo que se encuentra cuando nos escribe.
Fotos antes, durante y después. Es lo que evita el «no sé qué me hicieron allá arriba».
El presupuesto dice qué se cambia, qué se sella y qué se refuerza, con qué material. Si quiere sumar o quitar algo, se actualiza por escrito.
Se cubren pisos, muebles y jardín donde caen restos, y se retiran los escombros al terminar.
Quien responde el WhatsApp es quien coordina la visita y conoce su techo. Sin operadores ni terceros.
Reparar una gotera sin encontrar la entrada es sellar al azar. Esto es lo que se hace en el lugar.
El proceso es corto a propósito: una visita al techo, un presupuesto y el trabajo. Sin intermediarios.
Cuéntenos por WhatsApp qué nota (agua, humedad, ruido con el viento, óxido), el tipo de techo y el sector de Santiago. Con eso agendamos la visita.
Un maestro se sube al techo con arnés, recorre la cubierta, revisa sellos, cumbreras, encuentros con muros, forros y canaletas, y le muestra fotos de lo que encontró.
Presupuesto cerrado, con lo que incluye y lo que no. Si el alcance cambia, se actualiza por escrito.
Reparación con los materiales presupuestados, prueba de agua sobre la zona reparada y fotos finales para que vea el techo sin subirse.
Se propone lo que la entrada necesita, no lo que se puede vender.
Si el techo tiene muchas entradas a la vez, se evalúa impermeabilizar completo en vez de sellar una por una.
Una filtración bien resuelta es la suma de encontrar la entrada y de no empeorarla antes. Esto es lo que recomendamos en Santiago.
Estos son los materiales de cubierta que reparamos en Santiago. Cada uno filtra por un lugar distinto: el zinc por tornillos y traslapos, la teja por piezas corridas, el fibrocemento por fisuras.
Los materiales se mencionan como referencia, con su entrada típica entre paréntesis. Cada filtración se ubica arriba del techo, con prueba de agua cuando hace falta.
Trabajamos en toda la comuna de Santiago: el centro histórico, Barrio Yungay y el resto de los sectores, más el entorno dentro de la Región Metropolitana.
Cuando la casa queda en el límite de la comuna, igual se atiende; se avisa si el traslado cambia el horario.
Cada servicio tiene su página en Santiago, con el detalle de qué incluye y cómo se hace.
No hay una tarifa fija por gotera. En Santiago el valor sale de encontrar la entrada y se entrega por escrito, sin cobros fuera de lo acordado.
Se recorre la cubierta pendiente arriba de la mancha revisando fijaciones, sellos, cumbreras y encuentros; se mira el entretecho para seguir el rastro; y si la entrada no se ve, se prueba con manguera por sectores hasta que aparece el agua adentro.
Sí, y también puede ser condensación. El diagnóstico lo distingue.
No como parche. Cada entrada tiene su reparación.
Sí. Pintar antes de reparar arriba es perder la pintura.
Sí. En departamentos de último piso la filtración viene de la cubierta común; se inspecciona y se entrega informe fotográfico con presupuesto para la administración y el comité.
Sí, Santiago y su entorno dentro de la Región Metropolitana.
Se revisa lo reparado sin volver a cobrar. Las otras entradas posibles se le muestran desde el principio.
Se le dice con el techo visto. No se promete por teléfono.
Depende del estado de la cubierta. Se le muestran las dos alternativas por escrito.
Cuéntenos qué le pasa al techo, de qué material es y dónde está. Agendamos la visita y el presupuesto llega por escrito con fotos.
Cotizar por WhatsAppSantiago, Región Metropolitana. Vamos a la dirección que nos indique para la visita y el trabajo.
Agenda por WhatsApp. Si está entrando agua ahora, dígalo y se prioriza la visita.
Santiago completo más las comunas colindantes de la Región Metropolitana, según distancia.