Diagnóstico con fotos
El maestro fotografía lo que encuentra arriba y se lo muestra antes de presupuestar. Así sabe qué se va a reparar y por qué.
¿Necesita cambio de techumbre en Santiago? Instalación de techos nuevos en zinc-alum, teja asfáltica, fibrocemento o teja: retiro de la cubierta antigua, revisión y refuerzo de la estructura, cubierta nueva con cumbreras, forros y sellos, y retiro de escombros. Se hace por aguas y con presupuesto por partida.
El presupuesto se entrega por partida: retiro, estructura, cubierta, hojalatería, canaletas, aislación si la pide, y retiro de escombros. Sirve como respaldo si está postulando a un programa de mejoramiento de vivienda, que suelen pedir ese detalle.
Ocho partidas que componen un cambio de techumbre. Cada una va detallada en el presupuesto con su material y su valor.
Se desmonta la cubierta por aguas, se bajan las planchas o tejas sin tirarlas, se protege lo que está abajo y se retira todo al terminar cada etapa. El asbesto-cemento se retira entero, embalado y sin romper.
La estructura es lo que no se ve y lo que sostiene todo. Se comprueba pieza por pieza y se entrega con fotos.
Zinc-alum en el espesor adecuado a la distancia entre costaneras, con fijación por onda alta y sello en traslapos de baja pendiente.
Para casas modernas y techos casi planos donde el acanalado filtraría por los traslapos.
Teja asfáltica sobre placa OSB y fieltro, con goteros, cumbreras ventiladas y forros. Para techos con pendiente y casas que buscan aislación acústica y estética.
Teja de arcilla o de hormigón sobre listones y membrana, con caballetes y piezas especiales. Para casas que mantienen su estilo o comunidades con norma de fachada.
Terminaciones y canaletas nuevas incluidas en el cambio de techumbre.
Reparación de techos en Santiago: todos los servicios de techumbre.
Los casos de siempre en cambio de techumbre y lo que se hace en cada uno.
El cambio se hace en meses secos, por aguas, con la estructura revisada. La casa no queda destapada.
Qué hacemos: cambio de techumbre con estructura revisada y escombros retirados.
Retiro cuidadoso del pizarreño antiguo y reemplazo por fibrocemento sin asbesto o por zinc-alum, según la estructura.
Qué hacemos: retiro seguro y reemplazo por fibrocemento o zinc-alum.
Presupuesto por partida (retiro, estructura, cubierta, hojalatería, canaletas, escombros) con el detalle que piden. Si el programa exige algo más, dígalo y se incorpora.
Qué hacemos: cambio de techumbre con presupuesto detallado.
Encuentros entre techos: se rehacen con hojalatería a medida, no con silicona.
Qué hacemos: unificación de techos o encuentro bien hecho.
Cambiar de zinc a teja asfáltica, o de fibrocemento a emballetado, es posible si la pendiente y la estructura lo permiten. Se comprueba arriba y se explica qué implica cada material.
Qué hacemos: cambio de material con la base correcta.
Galpones y locales con planchas vencidas en toda la superficie se cambian por sectores, coordinados con la operación, con equipos de altura y permisos de trabajo.
Qué hacemos: cubierta industrial nueva con lucarnas y canaletas.
Preferimos explicar cómo trabajamos a repetir adjetivos. Esto es lo que se encuentra cuando nos escribe.
El maestro fotografía lo que encuentra arriba y se lo muestra antes de presupuestar. Así sabe qué se va a reparar y por qué.
El presupuesto dice qué se cambia, qué se sella y qué se refuerza, con qué material. Si quiere sumar o quitar algo, se actualiza por escrito.
Trabajar en un techo es trabajo en altura. Los maestros suben con arnés, línea de vida y calzado adecuado, y se protege lo que está abajo.
Desde el primer mensaje hasta la prueba con agua, conversa con la misma persona y con el mismo criterio.
Siete puntos que toman una subida al techo y una mirada al entretecho, y que definen material, partidas y valor.
Cuatro pasos, sin vueltas. Lo único que necesitamos es saber qué le pasa al techo, de qué material es y dónde está la casa.
Cuéntenos por WhatsApp qué nota (agua, humedad, ruido con el viento, óxido), el tipo de techo y el sector de Santiago. Con eso agendamos la visita.
La visita técnica es la base del presupuesto: se mide, se fotografía y se identifica la causa, no solo el síntoma.
Recibe un presupuesto escrito con lo que se va a hacer, los materiales, el plazo estimado de la faena y el valor. Sin ítems ocultos.
Trabajo terminado, restos retirados y prueba con manguera. Después, un canal directo para cualquier observación.
El material define el valor, la duración y el aspecto. La tabla resume cuándo conviene cada familia, con el techo a la vista.
La decisión se toma con el techo medido, no por catálogo.
Siete prácticas simples, en orden de importancia.
Zinc-alum, emballetado, asfáltica, fibrocemento y teja, en los espesores y perfiles que la estructura admite.
Los materiales se mencionan como referencia de lo que se instala. El material de cada techo se define en la visita, según pendiente, estructura y presupuesto.
Trabajamos en toda la comuna de Santiago: el centro histórico, Barrio Yungay y el resto de los sectores, más el entorno dentro de la Región Metropolitana.
Con una foto del techo y los metros aproximados podemos anticipar un rango por material; el valor exacto sale de subir a medir.
Además de esta página, en Santiago atendemos los siguientes servicios, cada uno con su detalle.
No hay un valor por metro que sirva para todos los techos: un zinc-alum sobre estructura sana y una teja asfáltica sobre cerchas que hay que reforzar están muy lejos. En Santiago sale de la visita.
No. Es la regla número uno de la obra.
Sí, siempre. Es la mitad del sentido de reemplazar el techo. Si hay que reforzar, se presupuesta como partida y se le muestra con fotos.
Se decide arriba, con la pendiente medida. La tabla de esta página resume el criterio.
Sí, incluido en el presupuesto.
Días, no horas. Y cada día la casa queda cerrada.
Sí, detallado por partida. Es el formato habitual de nuestros presupuestos.
Sí.
Por WhatsApp. Si postula a un programa con fecha, dígalo y se prioriza el presupuesto.
Sí, es el momento más barato para hacerlo: el techo está abierto. Lana de vidrio, lana mineral o lámina reflectante según el caso. Compensa el ruido y el calor del zinc y baja la calefacción en invierno.
Describa lo que nota por WhatsApp. Le confirmamos la visita en Santiago y el presupuesto sale después de revisar el techo.
Cotizar por WhatsAppSantiago, Región Metropolitana. Vamos a la dirección que nos indique para la visita y el trabajo.
Coordinación por mensaje. Indique si necesita atención en fin de semana.
Santiago completo más las comunas colindantes de la Región Metropolitana, según distancia.